都是繳給社區的錢　管理費≠社區公共基金？

更新時間： 2020/04/10 20:12
現代人偏愛居住有豐富公設、同時有物業代為管理的大樓，不過近年來大樓公設比例動輒30%起跳，為了維護這些公共設施，住戶在買房資金以外，每月都還得按時繳交數千甚至數萬元的社區管理費。通常這個時候，就會有人提出疑問，在住戶正式入住之前，建設公司通常會提撥一筆公共基金給社區使用，那為什麼住戶還必須另外繳納一筆管理費呢？
 
所謂的「管理費」，是用在社區內的經常性支出，像是每月固定支出的物業管理費用、保全公司費用、水電費用、設備維護費用、辦公費用、保險費、垃圾清運費用等。
 
而公共基金雖屬管理費的一部分，卻是用在一定年度的計劃性修繕，或因意外急需事由必須針對共用部分修繕者、共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕、改良，或供墊付管理費之費用，設置公共基金的目的，主要是在避免臨時或有重大費用需支付時，卻無經費可以支應。
 
根據《公寓大廈管理條例》，建設公司要針對建案工程造價，提撥一定比例之公共基金，再移交給管委會，管委會並設專戶儲存；也就是說，公共基金雖是管理費的一部份，卻不得與管理費存在一起，還要有專人管理，其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
 
台中市公寓大廈管理服務職業工會秘書長廖鉑霆解釋，會這樣規劃，是因為《公寓大廈管理條例》實施前，有不少建設公司是「一案建設」，在所推動之建案出售完後，隨即宣佈歇停業，造成社區住戶針對建案缺失找不到負責的單位，因而衍生眾多居住上設施修繕上的爭議。
 
此外，管理費與公共基金的使用決策也有所不同，坊間社區管委會被授一定金額權限使用管理費，如10萬、30萬等，超過部分才需經由區分所有權會議決議；但公共基金之使用，「那怕只是一塊錢，都必須經由區分所權會議通過才可以動用」。
 
廖鉑霆指出：「公共基金之設置是一種未雨綢繆的觀念」，在社區發生突發性的重大修繕、或是有計劃性的修繕時，都會由公共基金來規劃支付，平時可如同管理費般依照每戶的坪數收取存入指定帳戶，等有需要的時候再來動支使用，以免在緊急需要時卻沒有經費可用，反而要大筆向區權人收取造成區權人的困擾。（陳昱均／台中報導）